22.05.2024 Постоянная сдача недвижимости (включая жилую) с целью получения прибыли является коммерческой деятельностью, требующей регистрации как юридического лица или индивидуального предпринимателя. Финансовые специалисты отмечают, что налогоплательщик самостоятельно выбирает оптимальный налоговый режим для своей предпринимательской деятельности – общий или специальный. В зависимости от выбранной системы налогообложения, индивидуальный предприниматель будет уплачивать налог с доходов от аренды имущества.

• Общая система налогообложения (ОСН) предусматривает уплату НДС и НДФЛ по высоким ставкам - 20% и 13 (15)% соответственно.
• Упрощенная система налогообложения (УСН) и патентная система налогообложения (ПСН) предлагают более выгодные условия для сдачи в аренду недвижимости, с более низкими налоговыми ставками и упрощенными правилами. В частности, УСН предусматривает ставку 6%, а патентная - 6%, умноженная на потенциально возможный к получению доход.
• Налог на профессиональный доход (НПД) применяется к определенным видам аренды, исключая нежилые помещения и апартаменты. Особенностью этого режима является отсутствие отчетности и бухучета, а ставка варьируется от 4% до 6%.

Таким образом, будущие арендодатели имеют возможность выбрать наиболее подходящий для них режим налогообложения.